これから新規クリニック開業をしようとしているドクター、開業場所が中々見つからないドクター、内装費は本当に適切な数字なんだろうかと思っているドクター、色々なお悩みにお答えいたします。
内装工事と敷金・礼金ゼロ
連休に入って、やっとこれまで残っていた仕事の整理をしています。
その合間に、ブログの更新が出来ました。
 
相変らず、開業に関する相談が多くそのアドバイスに多大の時間を使っている状況です。
特に、開業場所の市場調査依頼が多くて、依頼者の要望に応えられないこともしばしばあります。
せっかく、ご連絡を頂戴したにも拘らず大変申し訳なく思っております。
 
今回は、内装工事と賃料について書きます。
3年前から、東日本大震災や景気刺激策による公共投資の影響で、建築資材や人件費が上昇し始めました。
そして、オリンピックが東京で開催されることになったため、建築資材や人件費の上昇に拍車を掛けました。そのため、場所によってはクリニックの内装工事費が3割以上、値上がりしているのではないかと思われます。
 
以前にも書きましたが、過度に値下げ要求を行うと見積書の中から設置しなければならない部分を削除して、工事中にその不足箇所を作らなければならないと追加工事の要求をしてきます。これで、工事利益の辻褄を合わせるのです。
 
過度な値引き要求をして契約すると業者のモチベーションが上がらず、出来上がりに差が出てくる可能性があります。
良く安い内装工事契約で、工事が完了して引渡の時に見た目がいかにも安っぽいとトラブルになるケースを見ています。工事業者にすれば、見積書通りに作ったと思っているでしょうが、依頼主からするとこんな安っぽい内装を依頼した覚えはないと思っているのでしょう。
 どちらが悪いかは判りませんが、業者も利益が出なければ生活できないので、過度な値引き要求は避けた方が賢明です。

次は、賃貸物件の事について書きます。                  
賃貸物件を検索していると見かける「敷金・礼金がどちらも0円」という物件があります。以前はそこまで多く見ませんでしたが、最近は増えてきています。なかには「こんな好物件なのに!?」という物件も少なくありません。
開業や引っ越し費用をあまり掛けたくない場合は助かりますが、この「敷金・礼金が0・0円物件」にはどんなメリット・デメリットがあるのでしょうか。

■メリット                                
やはり一番のメリットは入居費用が安く済むということです。敷金・礼金がそれぞれ家賃の1カ月分が必要になる場合、例えば10万円の物件だと家賃の先払い分と仲介手数料など総額40万円以上の金額になってしまいます。

■デメリット                               
敷金・礼金が必要ないということですが、こうした物件は、敷金・礼金がない代わりに「クリーニング代」が必要になる場合がほとんどです。これは部屋の破損の修復時や退去時の清掃費になります。貸主は敷金が0円では、もし破損の修復が必要になった場合や、退去時の清掃費をあらためて請求しないといけません。そのため「クリーニング代」といった名目で最初に頂いておくことが多いのです。もちろん、破損がひどかったりした場合は別途請求される可能性もあります。

このような場合、気を付けないといけないことがいくつかあります。例えば、「退去時のクリーニング代が高い」という物件があったり、鍵の交換費用など、退去時に高額な諸経費を請求されるケースもあったりします。
敷金と礼金は要らないけど、他の部分でお金が掛かるという物件も有るという事です。
契約時には退去時の費用の部分や、どういったことでコストが発生するのか、しっかりと確認しましょう。

また、こうした敷金・礼金が要らない物件は、建物が古い、周辺環境が悪いといった理由で、なかなか借り手が付かなかった物件が多くあります。しっかりと物件や周辺環境を確認して、十分に納得してから契約してください。「安く済む」ということだけに注目して契約すると、思わぬ事態になる可能性もあります。
無料で開業コンサルを行うと言う事と同じで、必ずどこかで費用が掛かるようにできています。
 
次回は、前回書きました「奥様の立場」の続編が出てきたことと、医業承継で起きたことを書きます。
お読みいただきまして、ありがとうございます。









 



 
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